Preguntes i respostes sobre l'Índex de Preus del Lloguer
1. Què és l’Índex de preus del lloguer?
L’índex de preus del lloguer és el mecanisme que defineix el preu mitjà dels lloguers en les zones de mercat residencial tensionat i té la funció de marcar el topall de preu màxim en què es pot llogar un pis d’un gran tenidor, o un pis que no s’hagi llogat en els últims cinc anys i per tant, no tingui un preu de lloguer de referència. Accés a l’índex aprovat pel Ministeri d’Habitatges del Govern al següent enllaç: Índice alquiler vivienda.
2. Què és una zones de mercat residencial tensionat?
Les zones de mercat residencial tensionat són àrees territorials on hi ha un risc d’oferta insuficient d’habitatge assequible. La Generalitat de Catalunya ha determinat que hi ha 140 municipis a Catalunya on s’aplicarà la regulació de lloguers, entre aquests municipis es troba Sant Feliu de Guíxols.
3. Què s’entén per gran tenidor?
En el cas de Catalunya, es considerarà gran tenidor la persona física o jurídica que tingui més de 5 habitatges ubicats en zones de mercat residencial. Val a dir, però, que la Llei d’Habitatge estipula que un gran tenidor és una persona física o jurídica que sigui titular de més de 10 immobles urbans d’ús residencial o d’una superfície construïda de més de 1.500 m2 d’ús residencial, excloent garatges i trasters, tot i que permet que les comunitats autònomes rebaixin el nombre d’immobles en entorns de mercat residencial tensionat a 5, tal com ha fet Catalunya.
4. A quins contractes de lloguer afectarà?
La regulació de lloguers s’aplicarà sobre els contractes signats després de la seva entrada en vigor (13/03/2024), i no afectarà aquells contractes que hagin sigut signats amb anterioritat.
5. Com funcionarà la limitació de preus?
a) Supòsit propietari gran tenidor:
a. Si l’habitatge havia estat llogat en els darrers 5 anys: l’inferior entre la renda del contracte anterior actualitzada i el resultat de l’índex.
b. Si NO havia estat llogat en els darrers 5 anys: resultat de l’índex.
b) Supòsit propietari petit tenidor:
a. Si l’habitatge havia estat llogat en els darrers 5 anys: la renda del contracte anterior actualitzada
b. Si NO havia estat llogat en els darrers 5 anys: resultat de l’índex.
6. Com puc saber el preu del contracte anterior?
Sol·licitar la informació a la propietat en el moment de formalitzar el contracte: el propietari haurà d’informar responsablement i per escrit el llogater de la data i l’import del lloguer de l’anterior contracte d’arrendament. Sol·licitar la informació a l’Incasòl: només donarà accés una vegada signat el contracte o amb autorització del propietari
7. Hi ha alguna excepció?
Es podrà incrementar un 10% la renda en alguns d’aquests supòsits:
a) Rehabilitació de l’habitatge en els últims 2 anys:
a. Millora de l’eficiència energètica del 30%
b. Millora de l’accessibilitat
b) Duració del contracte o pròrrogues obligatòries de 10 anys o més
8. Què passa amb les quotes i altres despeses de l’habitatge (IBI, comunitat, subministraments, etc.)?
No es podran repercutir a la llogatera quotes o despeses que no estiguessin previstes al contracte de lloguer anterior.